건축정보건폐율/용적률 알아보기

1️⃣ 건폐율(建蔽率)

✔ 정의

대지(땅) 면적 대비, 건축면적 비율

✔ 계산식

건폐율(%) = (건축면적/대지면적) × 100

＊건축면적 : 건물을 위에서 내려다봤을 때 바닥이 차지하는 면적(=수평투영면적)

✔ 예시

• 대지면적: 300㎡

• 허용 건폐율: 60%

➡️ 최대 건축면적  300㎡ × 0.6 = 180㎡

즉,

• 1층 바닥면적은 최대 180㎡까지 가능

• 2층으로 올리면? → 건폐율은 그대로, 연면적만 증가

✔ 건폐율이 중요한 이유

• 마당 크기 결정

• 건물 배치(ㄱ자, ㄷ자 등) 제한

• 일조, 통풍 확보 목적

2️⃣ 용적률(容積率)

✔ 정의

대지면적 대비, 건물의 전체 바닥면적(연면적) 비율

✔ 계산식

용적률(%) = (연면적/대지면적) × 100

＊ 연면적 : 각 층 바닥면적의 합 (1층 + 2층 + 3층 …)

✔ 예시

• 대지면적: 300㎡

• 허용 용적률: 150%

➡️ 최대 연면적   300㎡ × 1.5 = 450㎡

즉,

• 2층, 3층으로 나눠서 지어도

• 총 바닥면적 합이 450㎡ 이하면 OK

✔ 용적률이 중요한 이유

• 건물 규모 결정

• 층수 및 세대 수 제한

• 수익형/단독주택 계획의 핵심 기준

3️⃣  자주 헷갈리는 포인트 ⚠️

❗ 건폐율에 포함되는 것

• 주건물

• 지붕이 있는 차고

• 평지붕이 아닌 지붕의 경우(처마, 차양, 부연 등) : 돌출된 부분의 수평거리 1m를 후퇴한 면적(한옥2m, 전통사찰 4m, 축사 3m 후퇴한 면적)

＊데크 및 지하층은 건축면적에 포함되지않음

❗ 용적률에서 빠지는 경우

(지자체·법규에 따라 다름)

• 지하층 일부

• 다락(높이 제한 충족 시)

• 발코니(확장 전)

• 주차장

이처럼 건폐율과 용적률은 건축의 기본적인 기준이 되기 때문에

건축 전 소유 대지에 대한 건폐율과 용적률을 알고계시는 것이 좋습니다.