집 짓기는 단순한 공사가 아니라,
오래 살아갈 공간을 만들어가는 과정입니다.
단계별 준비만 잘해도 실패 확률은 크게 줄어듭니다.
1단계. 건축 목적과 예산 정리하기
현실적으로 건축계획을 세우기 위해선 확실하지 않더라도 주택 용도와 규모는 가늠해 놓아야 합니다.
그리고 그 내용을 바탕으로 예산을 설정해야 합니다.
✔ 건축 목적 정리
✔ 예산 설정
💡 이 단계가 불명확하면 이후 모든 과정이 흔들립니다.
2단계. 대지(토지) 검토 및 확보
예산과 취향에 맞춰 부지를 선정해야합니다. 이를 위해서는 인터넷에서 손품을 팔고 현장을 답사하며 발품을 팔아 알아봐야 합니다.
여기서 토지비용 + 부동산 중개비용 + 토지 등기를 위한 취등록세 + 법무사 비용이 발생합니다.
또한 전이나 답의 지목이면 전용허가를 받아야 하므로 토목설계사 비용과 전용부담금이 듭니다.
추가로 토목공사 비용, 상수도나 지하수 개발비용 지중계획 여부 등 기반시설에 따라 추가 비용이 발생하는 지도 확인해야 하며,
철거 시 철거 비용에 대한 예산도 수립해야 합니다.
✔ 토지 확인 시 체크사항
✔ 꼭 확인해야 할 것
건축 가능한 땅인지 (토지이용계획확인서)
개발행위 허가 필요 여부
💡 토지는 “싸 보여도” 추가 공사비가 크게 들 수 있습니다.
3단계. 건축 규모 및 기본 방향 설정
이제 구체적인 집의 윤곽을 잡는 단계로, 설계 미팅 시 결정해오시면 좋은 단계입니다.
하지만 원하시는 예시 사진과 방 구성만 생각해 오셔도 설계 미팅을 통해 전문가가 구체화해드립니다.
✔ 결정해야 할 사항
연면적 / 층수
방 개수, 욕실 수
주차 계획
다락, 테라스, 발코니 여부
패시브 요소(단열, 창호 수준)
4단계. 설계 진행
재영건설은 시공도면 계약 후 시공계약을 진행합니다.
시공도면 계약을 통해 설계 먼저 진행해보세요.
✔ 설계사 선택 기준
단독주택 경험 여부
목조주택 이해도
시공과의 협업 경험
소통 스타일
✔ 설계 단계
기본설계: 평면, 외관, 개념 정리
실시설계: 구조, 단열, 마감 디테일
건축주 확정 사항 반영
💡 설계가 명확할수록 공사 중 분쟁이 줄어듭니다.
5단계. 시공업체 선정
시공사 선정 시에는 업체의 재무제표와 직영공사 여부, 부가세와 추가비용 발생 여부,
무엇보다 중요한 시방서를 비교해야 합니다.
최종적으로 시공사를 선정하였다면 부지에서 현장상담을 진행하게 됩니다.
✔ 시공사 선택 시 체크 포인트
목조주택 시공 실적
하자 처리 방식
공정 관리 시스템
계약서 내용(공사 범위 명확성)
✔ 주의사항
“최저가” 위주 선택은 위험
견적 비교 시 자재 스펙 동일 여부 확인
6단계. 인허가 및 착공 준비
설계가 완료되면 본격적인 행정 절차가 시작됩니다.
✔ 진행 내용
건축허가 또는 신고
구조·에너지·단열 관련 검토
착공신고
공사 일정 수립
💡 인허가 기간은 지역별로 차이가 큽니다.
7단계. 공사 진행 (골조 → 마감)
✔ 목조주택 주요 공정
기초공사
골조 공사 (목구조)
지붕·외벽 방수
창호 설치
단열·기밀 공사
내부 마감
외부 마감
✔ 건축주 체크 포인트
중간 변경 최소화
주요 공정 시 현장 방문
사진 기록 남기기
8단계. 준공 및 입주 준비
마지막 단계지만 꼼꼼함이 필요합니다.
✔ 준공 전 체크
사용승인
하자 점검
설비 작동 확인
마감 상태 확인
✔ 입주 준비
가구·가전 설치
유지관리 방법 숙지
하자보수 기간 확인
예비 건축주분들이 참고해 건축 계획을 잘 세우시길 바라겠습니다 :)
더 궁금하신 점 문의주시면 친절히 답변드리고 있으니 문의주세요
집 짓기는 단순한 공사가 아니라,
오래 살아갈 공간을 만들어가는 과정입니다.
단계별 준비만 잘해도 실패 확률은 크게 줄어듭니다.
1단계. 건축 목적과 예산 정리하기
현실적으로 건축계획을 세우기 위해선 확실하지 않더라도 주택 용도와 규모는 가늠해 놓아야 합니다.
그리고 그 내용을 바탕으로 예산을 설정해야 합니다.
✔ 건축 목적 정리
상주용 / 세컨하우스 / 임대용
가족 구성원 수, 향후 변화(자녀, 부모 동거 등)
목조주택 중 경량목구조 / 중목구조 등 선호
✔ 예산 설정
총 예산 기준으로 생각하기
(건축비 + 설계비 + 인허가 + 세금 + 외부공사 + 가구/가전)
평당 공사비만 보지 말고 전체 비용 구조 이해하기
💡 이 단계가 불명확하면 이후 모든 과정이 흔들립니다.
2단계. 대지(토지) 검토 및 확보
예산과 취향에 맞춰 부지를 선정해야합니다. 이를 위해서는 인터넷에서 손품을 팔고 현장을 답사하며 발품을 팔아 알아봐야 합니다.
여기서 토지비용 + 부동산 중개비용 + 토지 등기를 위한 취등록세 + 법무사 비용이 발생합니다.
또한 전이나 답의 지목이면 전용허가를 받아야 하므로 토목설계사 비용과 전용부담금이 듭니다.
추가로 토목공사 비용, 상수도나 지하수 개발비용 지중계획 여부 등 기반시설에 따라 추가 비용이 발생하는 지도 확인해야 하며,
철거 시 철거 비용에 대한 예산도 수립해야 합니다.
✔ 토지 확인 시 체크사항
용도지역/지구 (건폐율·용적률) > 해당 지역 건축법과 지방조례 참고!
도로 접함 여부 (맹지 여부)
상하수도, 전기 인입 가능 여부
지형(경사, 옹벽 필요 여부)
일조권, 조망, 소음
✔ 꼭 확인해야 할 것
건축 가능한 땅인지 (토지이용계획확인서)
개발행위 허가 필요 여부
💡 토지는 “싸 보여도” 추가 공사비가 크게 들 수 있습니다.
3단계. 건축 규모 및 기본 방향 설정
이제 구체적인 집의 윤곽을 잡는 단계로, 설계 미팅 시 결정해오시면 좋은 단계입니다.
하지만 원하시는 예시 사진과 방 구성만 생각해 오셔도 설계 미팅을 통해 전문가가 구체화해드립니다.
✔ 결정해야 할 사항
연면적 / 층수
방 개수, 욕실 수
주차 계획
다락, 테라스, 발코니 여부
패시브 요소(단열, 창호 수준)
4단계. 설계 진행
재영건설은 시공도면 계약 후 시공계약을 진행합니다.
시공도면 계약을 통해 설계 먼저 진행해보세요.
✔ 설계사 선택 기준
단독주택 경험 여부
목조주택 이해도
시공과의 협업 경험
소통 스타일
✔ 설계 단계
기본설계: 평면, 외관, 개념 정리
실시설계: 구조, 단열, 마감 디테일
건축주 확정 사항 반영
💡 설계가 명확할수록 공사 중 분쟁이 줄어듭니다.
5단계. 시공업체 선정
시공사 선정 시에는 업체의 재무제표와 직영공사 여부, 부가세와 추가비용 발생 여부,
무엇보다 중요한 시방서를 비교해야 합니다.
최종적으로 시공사를 선정하였다면 부지에서 현장상담을 진행하게 됩니다.
✔ 시공사 선택 시 체크 포인트
목조주택 시공 실적
하자 처리 방식
공정 관리 시스템
계약서 내용(공사 범위 명확성)
✔ 주의사항
“최저가” 위주 선택은 위험
견적 비교 시 자재 스펙 동일 여부 확인
6단계. 인허가 및 착공 준비
설계가 완료되면 본격적인 행정 절차가 시작됩니다.
✔ 진행 내용
건축허가 또는 신고
구조·에너지·단열 관련 검토
착공신고
공사 일정 수립
💡 인허가 기간은 지역별로 차이가 큽니다.
7단계. 공사 진행 (골조 → 마감)
✔ 목조주택 주요 공정
기초공사
골조 공사 (목구조)
지붕·외벽 방수
창호 설치
단열·기밀 공사
내부 마감
외부 마감
✔ 건축주 체크 포인트
중간 변경 최소화
주요 공정 시 현장 방문
사진 기록 남기기
8단계. 준공 및 입주 준비
마지막 단계지만 꼼꼼함이 필요합니다.
✔ 준공 전 체크
사용승인
하자 점검
설비 작동 확인
마감 상태 확인
✔ 입주 준비
가구·가전 설치
유지관리 방법 숙지
하자보수 기간 확인
예비 건축주분들이 참고해 건축 계획을 잘 세우시길 바라겠습니다 :)
더 궁금하신 점 문의주시면 친절히 답변드리고 있으니 문의주세요